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Immobilier : 2024, le meilleur moment pour acheter ?

Кадры Immobilier : 2024, le meilleur moment pour acheter ?

Описание Immobilier : 2024, le meilleur moment pour acheter ?

Коментарии Immobilier : 2024, le meilleur moment pour acheter ?

L’immobilier baisse mais les crédits ne sont plu acceptés, donc … Comment from : Sylvie Campion

On est plutôt sur un scénario où les taux devraient atteindre les 5 brDonc même avec une baisse des prix de 10 voire 20, on est très loin de retrouver une rentabilité qu'on a connu il y a quelques années brLe capital à rembourser serait tellement important que, pour moi, la plupart des ménages non- propriétaires actuellement, se tourneront plutôt vers la location ou l'acquisition de biens anciens avec travaux, si l'Etat verse assez d'aides Comment from : Linvestisseur Rentable

Monsieur touati très réaliste Comment from : James Ollive

Et encore c est pas finit y a pas que l immobilier qui s écroule vous êtes pas prêt même la santé ont va être derrière les pays du Tiers-Monde normal que la démographie aussi s ecroule ils n y a jamais eut autant de mortalité d enfant que depuis ces 3 dernières années ! Comment from : James Ollive

Pour l’instant ici ds les PA rien ne baisse … Bien au contraire … brEnfin si oui le taux des prêts oui eux ils montent mais les prix rien … 🤷‍♂️ Comment from : Jmk Jmk#64

Traduire : attendre 2026 Comment from : abc cba

Les Livrets A sont pleins à milliards Une baisse de son taux ferait repartir les centes dans l'immobilier Comment from : Canari DISSIDENT

Les biens qui tiennent encore la route sont les intermédiaires Type RT2012 car pas dans le viseur des nouvelles normes énergétiques et moins chers de base que les classés RT2020 Comment from : Canari DISSIDENT

Bientôt quand les brics vont utiliser leurs monnaies l'immobilier va baisser de 80 est la France va devoir importer tous c'est produits et payés avec de la vrai monnaies indexées sur l'or Comment from : Sam

Je ferai comme en bourse Quand les prix moyens auront fait un plateau et qu'ils vont commencer à remonter, j'achète Pas avant Si c'est en 2026, soit Comment from : abc cba

Une des questions intéressantes à regarder pour expliquer l'effondrement des transactions plutôt que la baisse des prix est qui possède l'immobilier : pour les résidences principales, on déménage en général si Divorce Décès Déménagementdonc c'est un mouvement régulier qui commence à augmenter sur les décès Mais sur l'immobilier locatif ? un très faible nombre de personnes/foncières possèdent plus de 55 de l'immobilier locatif Pour eux quel intérêt à vendre dans un marché baissier ? Le seul moteur qui alimente aujourd'hui la vente de locatif ce sont les normes environnementales et notamment le DPE En effet, le blocage des loyers (nécessaire pour les ménages dans les grandes villes) ne permet pas de couvrir suffisamment les travaux et le rendement Donc le choix est la mise en vente ce qui tend encore un peu plus le locatif notamment étudiantLes solutions que je vois et il y en a certainement d'autres ? 1/ Revenir à des prix un peu plus sages parce que ces dernières années ce sont les propriétaires fonciers qui se sont gavés 2/ encourager la vente de foncier à bas prix par des exo fiscales sur les plus values 3/ déplafonner les loyers QUAND des travaux de réhabilitation lourde pour passer en D minimum sont faits A HAUTEUR du montant de l'amortissement pour sauvegarder les marges 4/ Avoir une politique de logement publique-privé volontariste (exemple Autriche) notamment sur les friches urbaines comme le font certaines villes en France 5/ Mener une politique nataliste (on en parle peu mais le problème démographique va aussi compliquer l'équation croissance et retraite ! Cf le Japon, l'Italie, la Hongrie, l'Allemagne qui a accepté courageusement mais pas sans difficultés 1 million d'immigrés, 6/ Avoir une baisse des taux pour revenir entre 2 et 3 Comment from : Philippe Dresin

,, je ne suis pas un spécialiste comme Marc Touati la baisse de l'immobilier ira jusqu'à fin 2025 et cette baisse attendra au moins 20 pourcents et quand ça reprendra et que vous viendrez acheteur d'immobilier l'état vous attend au tournant pour bien vous taxer elle est pas belle la vie Comment from : Zafi Fitoussi

C'est très intéressant d'écouter Mr Marc Touati Comment from : Consulting-Fighting-MMA- Sport

Est ce que la classe moyenne en France pourra accéder à la propriété immobilière ?brQu'en est il du versement à l'Etat d'un impôt sur le foncier non bâti en France comme en Angleterre pour soi disant recouvrer la dette exponentielle ?brJe suis très très pessimiste pour le devenir de l'immobilier en FrancebrJe vais vendre et acheter de l'or Comment from : LACAUSSADE HERVE

Je suis parfaitement d'accord au sujet de la démographie l Il suffit de regarder le marché immobilier japonais ou même plus proche en Italie dans les zones rurales pour se rendre compte que les prix peuvent flancher brutalement Donc prudence Comment from : z4961

ça donne quoi le marché des SCPI de bureaux et commerce ? y a t il encore de la liquidité sur ce marché ? Comment from : Franck Shinkaretzky

Baisse des prix et hausse des taux ou est le gain pour tout un chacun ? Comment from : Le Désinfluenceur

Marc Touati, brGrande classe brDu lourd Comment from : FAROUK

Et ben, on ne vend pas Comment from : Gloria Miler

Le meilleur moment pour acheter en paiement cash basta Comment from : Gmail Gmail

Très bonne émission avec un Marc Touati toujours aussi perspicace Comment from : bronson vigilante

L'inflation est bien là, les salaires ne suivent pas ! Ça ne facilite pas l'achat immobilier ! Comment from : Eric W

Tout baisse sauf les impôts Comment from : Mat Mat

Sainte Geneviève des bois t2 neuf 260 000€ Salaire moyen annuel sur la commune 23 000€ annuel… doit-on encore se poser des questions… Comment from : Newdaf

Merci pour la vidéo Comment from : fatiha afif

Je kiffe Marc, cest un bon gars Comment from : Elie Kazan Kahn

merci Comment from : HUMBLOT

Bonjour Marc Touati vous précisez à la 15e minute de cette vidéo que certaines sci pourraient s'en sortir notamment dans le domaine du médical ?brY incluez vous celles de particuliers comme moi qui, ressentant l'avenir abyssale se profiler pour ma retraite, voudrais créer une SCI à IS sur une "niche" en l'occurrence celle d'acquisition de bien à destination de curistes donc dans des villes thermales Il y aurait-il un risque selon vous ?brÀ la condition, bien entendu, que la CPAM continue de financer (voir augmenter) le maigre forfait de 150 € pour trois semaines (la participation) qu'elle offre aux curistes pour se loger ?brLes organismes de crédit financeront-ils l'achat de ce types de biens dans les 6 mois à venir sans problèmes ?brMerci d'avance de votre réponse ou de liens afin de pouvoir vous contacter en privé Comment from : David Garbo

Merci Comment from : JB P

Je ne comprends pas On entend partout qu’il y aurait une PÉNURIE de logements !!! Merci pour vos interview toujours passionnantes ❤ Comment from : catalavezzi

Pouvez vous affiner votre réflexion avec le fait que la France attire beaucoup d'investisseurs étrangers sur le marche immmobilier, et eux n'ont pas forcement la problématique des salaires stables dans un environnement inflationniste Merci Comment from : Ann

L argent magique : la planche a billets !!! Comment from : Vincent Coulet

Franchement pour l'instant pas beaucoup de baisse de prix sur les terrains Comment from : haws haroun

si ça dépend des pouvoirs publiquess ; on est foutu Comment from : designeur design

merci Comment from : designeur design

Marc Touati est toujours pertinent et juste dans ses analyses, l'écouter est toujours très intéressant ! En ce qui concerne la Bretagne et notamment dans les Côtes d'Armor(22) ça n'est pas le taux d'usure qui pose surtout problème mais les prix complètement DELIRANTS des biens proposés à la vente qui détruisent littéralement le marché ! A titre d'exemple, en Bretagne quand des appartements ou des maisons étaient proposés à la vente avant le COVID à 300 000 euros et qu'après le COVID les prix passent du jour au lendemain à 500 000 ou 600 000 euros, voire plus, comment s'étonner que plus rien ne se vend et de l’hécatombe dans le monde de l'immobilier, avec des agences, courtiers, mandataires, promoteurs qui font faillite La fête est maintenant finie, n'en déplaise à ces vendeurs qui auraient signé des 2 mains pour vendre leurs biens à moitié prix avant le COVID de ce qu'ils en veulent aujourd'hui et osent dire qu'is ne veulent pas brader leurs biens, de qui se moque t'on ! Quand vous apprenez par des professionnels de l'immobilier, qu'entre une agence, un mandataire ou encore un notaire qu'un bien immobilier lors des estimations il y a des écarts de 100 000, 200 000 ou 300 000 euros, ou PLUS avec des travaux à la clé, c'est du DELIRE ! Pour que le marché redémarre dans les Côtes d'Armor il faut que les prix redeviennent comme avant le COVID, les prix ont augmenté de 40 à 50 de façon scandaleuse et injustifiée, par conséquent, la baisse doit être de 40 à 50 pour que les acheteurs investissent à nouveau Pour conclure, tous les biens qui sont à vendre dans les Côtes d'Armor sont en partie énergivores, acheter ce type de bien est de la folie, il faut investir dans la maison RT 2020 ou la maison passive pour ne plus payer de chauffage Comment from : Hervé Coudrais

Le modèle keynésien est un piège et une aberration Nous en atteignons les limites !brCe n est pas la demande qui fait la croissance mais l énergie brNous n avons pas besoin de chômeurs supplémentaires mais bien d énergie peu chère afin de produire , vendre et consommer moins cher brLes allemands et l Europe le savent très bien et sabotent notre croissance Comment from : Ludovic Dauphin

Lorsque vous droguez des gens avec des taux d'intérêt extrêmement bas, lorsque vous détruisez l'économie réelle et que vous la dirigez vers le marché financier en raison de taux d'intérêt extrêmement bas, lorsque vous offrez des chèques-cadeaux, également à partir de dettes à des taux d'intérêt ridiculement bas, il est clair que l'aléa moral est chez nous Nous ne faisions rien d'autre qu'échanger entre nous de la nouvelle monnaie imprimée/numériquement apprise par la BCE VOUS N'AIMEZ PAS L'INFLATION ? L'argent CADEAU, en revanche, apporte de l'INFLATION (l'argent n'est pas du travail, qui n'a aucune valeur derrière lui) ! Vous ne détruisez que ceux qui contribuent réellement à la valeur ajoutée de l'épargne et nourrissez ceux qui NE CONTRIBUENT PAS/ou contribuent par dérision à l'économie Vous devez être fou pour dire que ceux qui dépensent de l'argent faux/imprimé ajoutent de la valeur à l'économie ! Inventer toujours des taxes folles pour collecter de la fausse monnaie distribuée à ceux qui n'apportent aucune valeur ajoutée autre que marginale/minimale, c'est de la pure Folie Comment from : C D

Je l'ai déjà entendu parler de démographie dans une autre interview et je ne sais pas trop d'où il tire ses sources Pour moi il est plutôt dans la spéculationbrLe baby-boom c'est 1945-1975 donc ils ont entre 48 et 78 ans Oui on est au début car 1/3 des personnes décèdent avant 80 ans, 1/3 entre 80 et 90 et le dernier tiers entre 90 et 100 (sauf quelques exceptions) Bref pas de quoi renverser l'immobilier dans les 5 prochaines années surtout que ces sur 2 têtes généralementbrDans les projections de l'INSEE, la baisse de population commencerait en 2045-2050 mais globalement on serait sur un plateau Pareil, pas de quoi renverser l'immobilier dans les 5 prochaines annéesbrAprès oui l'immobilier a peut-être connu son âge d'or car on est passés de 50 M d'habitants en 1970 à 65-70 aujourd'hui et on devrait rester sur ces niveaux a priori Mais c'est sans tenir compte de l'investisseur étranger dans l'équation Comment from : Jean-Christophe Ducros

Marc, tu as oublié deux éléments démographiques La baisse de la taille des ménages commence à être stoppé De plus, jamais depuis 1945, les naissances n'ont été aussi faibles Comment from : Quelquun Quelquun

Je croyais à une baisse considérable des prix de l’immobilier (20 ou plus) jusqu’à il y a encore quelques mois, mais force est de constater que si les prix avais du s’effondrer notamment par rapport à la hausse des taux de crédits ayant débuté depuis 15 mois, nous devrions avoir aujourd’hui une vrai baisse des prix ce qui n’est pas le cas dans la globalité (chez moi cela continue d’augmenter sur les maisons)brMarc Touati ne prend pas en compte la baisse de l’offre qui est à l’origine du maintien des prix, dû notamment à la politique du 0 artificialisation des sols et renforcée d’ailleurs par les dernières décisions du gouvernement de supprimer le pinel et la réduction drastique du ptZ (plus de maisons individuelles)brLa rareté de l’offre va malheureusement continuer à soutenir les prix qui auraient bien besoin de subir une franche et net baisse vu les niveaux de hausses pratiqués ces 10 dernières années Comment from : Matt KGA

10 ans qu'il annonce un krash Comment from : harper jay

En tout cas , pas à Paris !brJe constate sur les petites annonces immobilières que des appartements qu'étaient à la vente l'année dernière et qui ne se sont pas encore vendus, le prix de sortie est bien plus élevé que l'année 2022 ! Je pense qu'en ce qui concerne Paris cette prétendue baisse n'est que de la propagande !😮😮😮 Comment from : Francisco Castro

Le marché ne va pas baisser de 25 mais de - 40…brEncore plusieurs hausses de taux à venir brCe qui va finir par impacter l’emploi et le chômage sur 2024-2025brPuisqu’il faut 18-24 mois pour avoir le plein effet de la politique des taux dans l’économie réelle ce qui nous donne 2026brAvec une révision des cadastres sur 2026 qui va donner jusqu’à + 25 d’augmentation des taxes foncièresbrUne natalité au plus bas depuis 1945brUne courbe des décès qui passe de 530 000 à 670 000 décès par an brSurtaxations logements vides meublés touristiques et résidences secondaires…brLoi des finances 2024 en préparation pour la rentrée brOn en reparle bientôt Comment from : Ty Tutu

vu la partie de Monopoly qui se jouent sur airbnb, on n'est pas prêt de voir une baisse D'ailleurs bon nombre de personne commence à dormir dans leur voiture faute de logement Enfin des logements vides il y en a à la pelle, maisons secondaires, maisons vides, airbnb mais le président du chaos est heureux Comment from : ToM Ready

Interview intéressant sur les prix de l'immobilierbrMerci Comment from : Felix pluton libre

merci synapse Comment from : Julien Raduriau

Ca fait déjà 3 ans que Mr Touati nous prédit le pire à la bourse et le crash immobilier!! la baisse de 15 vu que les prêts sont bloqués ne changera rien!! les vendeurs n'ont aucun intérêt à baisser un bien en résidence principale acheté avec un taux à 2 pour muter sur un prêt à 5 en cas de rachat!! le cheminement immobilier est donc bloqué, tout le monde ATTEND!! Comment from : OUCHERE FAWZI

Personnellement hormis certaines passoires thermiques, les prix ne baissent pas vraiment, les vendeurs attendent Comment from : Lekhal Nuno

Au delà du coût et du financement qui sont déjà une contrainte, un autre aspect me pose des questions sur les normes énergétiques et environnementales et des modifications éventuelles apportées au droit de propriétébrMerci à Synapse et Vincent et Marc pour son intervention Comment from : didier kerbiriou

Top merci Comment from : Edouard MALOT

Un scénario plausible est que le marché immobilier se mette en pause (sauf ventes forcées) et que la hausse des salaires resolvabilise les acheteurs : la BCE prévoit 15 de hausse moyenne des salaires dans la zone euro d'ici fin 2025 tandis qu'on était à 4,5 en France l'an dernier et à 4,95 attendu cette année, en France Comment from : Sébastien Barrié

Je comprends pas votre réflexion le taux d'emprunt et à peine supérieur à 3 ce qui aurait dû vous inquiétez c'était des crédit à taux zéro l'ajustement le marché financier reviens à quelque chose d'un peu plus sain Une banque pour fonctionner normalement doit tourner a minimum 2 de taux intérêt Nos grand parents ont emprunter a 13/14 et l'économie ne s'est pas effondré Nous sommes justement dans une bulle il serait temps quelle éclate Comment from : Thomas Painault

Le prix des villas en PACA monte encore et toujours Comment from : deodatdechampignac

Rien ne baisse n’y la bourse n’y l’immobilier Comment from : Serteck

non le prix de l'immobilier ne baissera pas en 2024 ,il ne faut pas rêver ! Comment from : pat 42-03

Les prix de l'immobilier vont baisser durablement car ce qui fait la valeur de l'immobilier c'est la capacité d'emprunt et 80 des biens immobiliers sont achetés à crédit Avec l'inflation le reste à vivre consacré à l'immobilier se réduit d'année en année, et si on regarde les véritables fondamentaux qu'est la démographie, la vague vendeuse des papyboomers additionné à un baisse de la population française à partir de 2035 (chiffres INSEE) laisse de sombres perspectives sur le long terme Et je vous passe l'obligation de la neutralité carbone des logements d'ici 2050 😢 Comment from : NonoFLC

On n'attrape pas un couteau qui tombe Faut-il sauver le soldat immobilier ? Comment from : Herve C

Donc si les pouvoirs publics ne prennent pas le bon chemin la crise vas durerbrVs avez fini sur le plus importantbrDévelopper le scénario ou l'état enfonce le clou aurait été sympabrCar c'est sur qu'il le ferontbrPersonnellement, je pense qu'ils veulent tuer la classe moyenne, l immo est parfait pour ça Comment from : Greg Duv

Pas accepter une baisse de prix maintenant c'est devoir baisser beaucoup plus demain Comment from : herve garnier

Charles sannat l'a déjà dit, ca sera -25 en 2 ans !si les taux restent à4 ! Comment from : Dd Vrt

Marc je ne l’écoute plus Il fait trop d’erreurs dans ses prévisions Toujours a contre courant… Comment from : C

Merci pour l'émission Comment from : Svelte Normal

C'est difficile de se prononcer sur le marché français Il y a la hausse des matières premières et des matériaux de construction qui freinent, voire bloquent les constructions de logements neufs Mais il y a aussi la hausse des taux d'intérêt qui excluent les potentiels acheteurs Avec ces deux phénomènes antagonistes, il es compliqué de s'y retrouver Comment from : Svelte Normal

En complément de la comparaison avec les Etats-Unis, il aurait été judicieux de regarder le Japon et l'Allemagne Ces deux pays ont une population vieillissante Le marché pourrait être structuré différemment Comment from : Svelte Normal

Très prudent Marc sur ses prévisions de baisses Comment from : Svelte Normal

Question très pertinente sur l'effondrement des transactions plutôt que les prix Comment from : Svelte Normal

Merci Marc Touati pour cette vidéo très intéressante sur le marché de l'immobilier brBravo 👍👍 Comment from : Greg Greg

Sans être expert en la;matière si le pouvoir d’achat baisse de 25 à cause du quadruplement des taux d’intérêts il faut que ça baisse de 25 pour revenir aux transactions d’auparavant… si les taux continuent d’augmenter la baisse est complètement inévitable Comment from : Sparkie

Marc Touatti parle d'une correction du marché Donc il spécule qu'ils vont refabriquer de l'argent magiquebrbrCar sans argent magique et bien les gens vont devoir vivre au niveau du train de vie du paysbrC'est à dire que nous ne produisons pas grand chose, notre pays est un pays mort économiquement, ou moribond Nous n'exportons plusbrbrSi la bulle de l’immobilier Si cette spéculation folle est-ce que les ménages pourront payer leurs crédits immobiliers pendant 25 ans dans un pays qui s'effondre brSi cette tromperie sur la valeur de l'immobilier n'est pas alimenté par de la cavalerie et bien la fin est pour bientôtbrbrPS : Mais même je ne pense pas qu'ils puissent de nouveau faire de l'argent magique Les seuls intérêts de l'argent magique est de truquer la comptabilité pour faire croire que l'entreprise est en pleine forme C'est aussi donner de l'argent magique contre des biens réels aux autres paysbrbrMais vu la situation les pigeons acceptent de moins en moins l'argent magique Ils se rendent compte que si 1000 € est donné et mis dans l'entreprise France, et que 900 € leur est donné aux étrangers, ils ne pourront jamais racheter l'entreprise Comment from : Zénon de Kition, Ζήνων ὁ Κιτιεύς

L'immobilier à baissé ? Ça a flambé de 100 à 300 dans les villes moyennes et la ca baisse de 02 et ca parle de crash 👀brbrFaut arrêter de dire que les prix ont baissés Comment from : CREAM

L'immobilier ne peut que baisser car les banques centrales n'ont même pas entamé la pause sur la hausse des taux d'intérêt (alors les diminuer ça se compte en année minimum) et ont prévu de prendre le temps car l'économie est beaucoup plus résiliente que prévu, donc la baisse ne fait que débuter il faut patienter au moins jusqu'en 2024 voire 2025 pour des prix intéressants ✍️ Comment from : John

Cela fait 5 ans que j’attends une baisse du marché sur Nice (Fleurs, Musiciens, Cimiez…)… Comment from : Eddie de Paris

+l'immobilier ne peut que rebondir 2024 ; 2025 plus rénovation aussi marché gigantesque le gouvernement sera obligé d'assouplir sa politique en matière de logement Comment from : renée arthur

Nous sommes dans une société qui ressemble de plus en plus à la société Américaine, de plus en plus d'argent pour les ultra riches et les très riches et une classe moyenne qui s'appauvrit et se transforme en prolétariat Comment from : Vieux Mammouth

Avec Marc touati pas de bullshit juste du vraie Comment from : Lotfy ken

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