Почему за ипотекой нет математики. Совместно с @smirnov_real_estate

Video quality	The size	Download

Информация о Почему за ипотекой нет математики. Совместно с @smirnov_real_estate

Название	:	Почему за ипотекой нет математики. Совместно с @smirnov_real_estate
Продолжительность	:	56.15
Дата публикации	:
Просмотров	:	297 rb

Я 4-й год снимаю однокомнатную кв В новом доме за 10к Республика БашкортостанbrСвою однокомнатную кв В старом доме сдаю за 9к( ремонт в ней не делался практически никогда)br70 зп инвестирую в фондовый рынок ( дивидендные акции и офз) Живу в ус не дуюbr Спасибо за повышение финансовой грамотности Смирнову и Бабайкину!
Comment from : Вадим Галлямов

Ахахх, ну и бредятина
Comment from : Tape_hape

на какой это планете дешевеет жилье? Люди которые покупали три года назадб сейчас в два раза дороже продать могут
Comment from : Макс Максим

Непонятно, почему авторы не учитывают рост цен на недвижимость Если берешь ипотеку, то первоначальный взнос и сумма погашений основного долга как актив растут пропорционально росту стоимости квартиры
Comment from : Анна Маркова

Разводилась 6 лет назад и только тогда стала считать Несколько лет считала, что наверно не так считаю, но у меня никак не билась экономика Всё что говорилось всё верно, видео подтвердило всё мои расчёты Могу только одно добавить, что вы в расчётах ещё коммуналку не учли
Comment from : Наталья Ершова

Я взял ипотеку два года назад, но самую дешевую квартиру с расчетом что выплачу ипотеку за 5 лет В итоге к новому году если все пойдет так же как идет, то выплачу даже раньше Так что тут тоже есть разные стратегии
Comment from : Old School Motors тюнинг ваз

Привет из 2023 года Что там нынче с ценами на квартиры?
Comment from : Иван Иванович

Все равно не очень понятно получается Мне сложно даётся понимание всех этих цифр, и есть ощущение, что не учитываются важные факторы Может объяснит кто) brbrДопустим, есть у меня первоначальный взнос Я могу купить недвижимость сейчас и платить банку А могу его вложить в инвестиционные инструменты, снимать квартиру, и через лет 7-10 накопить ту же сумму на недвижимость Только вот я уже много лет мониторю рынок недвижимости, и если при равных условиях два года назад объект стоил условные 7 миллионов, то сейчас он стоит 15 Соответственно, когда я через 10 лет накоплю сумму, на которую рассчитывала изначально, недвижимость я уже не смогу на эту сумму купить, потому что она сильно подорожает
Comment from : Анна Кейян

весь аргумент арендовать вместо покупать, строится на том что "какой то пузырь лопнет", квартиры подешевеют, а можно деньги отнести на фондовый рынок и там "заработать" 10-15 годовых С момента выхода видео стоимость недвижимости в рублях +40-60 процентов (дешевеет рубль а не квартиры), а фондовый рынок минус 50 процентов (реализовался риск вшытый в фондовый рынок) недвига дешевеет только в депрессивных регионах, москве питеру и другим милионникам это не грозит в ближайшие 10 лет А вот рубль легко девальвируется и недвига в рублях естевственно вырастет Все получилось наоборот
Comment from : Svetlana Maximova

Всё правильно, смысл имеет покупать квартиру тогда, когда цена аренды сравняется с месячным платежом по ипотеке
Comment from : Артём Костюжев

Почему вы считаете, что у всех есть бизнес стратегия инвестирования, способная приносить прибыль больше, чем съедает инфляция и аренда жилья в сумме?
Comment from : kiShiva

1 Надо считать в скв, например доллар 2 Не учитывается инфляция денег через 20 лет 3 Возможно невнимательно смотрел ваш долг 6,5 через 10 лет 4,2 и ваш долг больше чем вы должны были раньше В целом не говорю что с чемто не согласен или дико поддерживаю Инструмент может оказаться выгодным а может и нет как и везде и всегда
Comment from : Alex Alex

Крутое видео Начинаешь всë сразу понимать Я на слух легко понимаю инфу Было очень интересно, спасибо вам большое
Comment from : Татьяна Бабушенко

Супер, спасибо за очень полезное видео
Comment from : Алексей Кораблёв

Приветствую, не подскажите , а без ипотеки у банка можно купить жилище?
Comment from : Sunshine

Вот я сейчас купила студию почти в центре 15 мин до кремля, плачу ипотеку примерно 50 тыс руб в месbrЦены на аренду сейчас однушки более менее приличной 50-60 тыс рублей в мес, так что как бы я сейчас за аренду платила бы столько - столько буду и за ипотеку платитьbrИпотека на 30 лет Жить буду одна - для меня идеально brbrПланирую воспринимать это не как деньги банку, а как я бы за аренду платила, остальное буду в фондовый рынок Но сейчас с инвестициями не самая лучшая ситуация Нужно быть квалифицированным инвестором Счета в иностранных банках непредсказуемо блокируют, конечно, можно играть на иностранных биржах, но тоже не самая надежная вещь сейчас Вообще точно ничего нельзя сказать
Comment from : Maria

Блин, про жизненные циклы - это реально так!
Comment from : Vitaly Skobelkin

Вот смотрите Вы за 61продали квартиру, в 2019г, а в 2020-2022 недвижка выросла в цене почти в 15-2раза Какие 30-40тр в месяц?
Comment from : Андрей Шмидт

У меня есть математика Когда ты берёшь ипотеку под 5 годовых Имея инфляцию в разы выше При том если покупать квартиру еще до повышения цен, а цены выросли с вводом льготных ипотек
Comment from : Андрей Шмидт

Не понимаю логики, если как говорит автор, 30к отдавать за аренду и 15к откладывать в дивидендные акции, то через 10 лет будет капитал в 4 млн рублей, так если мы, будем платить ипотеку ту же самую, по 45 в месяц, то через 10 лет будем иметь квартиру стоимостью я думаю больше, чем 4 миллиона, хотя по сути, тратим денег столько же, либо на аренду плюс инвестиции 45, либо на ипотеку, конечный итог квартира минимум за 7500000, а с учетом роста цен на недвижимость она может стоить и 10млн, так в чем прикол снимать и иметь 4 млн?
Comment from : Тимур Чанышев

Все это конечно здорово но есть два момента 1 не можешь сделать нормальный ремонт в съемной квартире и тебя там вечно что то будет бесить Жить годами в жилье которое как бы не совсем тебе нравиться 2 прописка постоянная для нормальной медецины, для садика и школы Попробуйте с временной пропиской (если вам еще в съемном жилье ее дадут )) ) устроить ребенка в детский садик в Москве Только полатный за 20-30 тыс Вот и вся экономия Плюсы конечно тоже есть они в видео обозначены и еще возможность быстро менять место жительства продавать ничего не нужно капитал всегда с собой Но если это Москва и семья с ребенками то хз хз А для холостого мужика конечно лучше растить капитал
Comment from : Денис Серов

Сплошные натяжки и передёргивания Ипотека со временем из за инфляции, которая никуда не денется будет менее обременительной Из за неё же стоимость квартиры неизбежно вырастет, даже если в моменте где то просядет Почему то когда автор рассказывает про акции, он это прекрасно объясняет, а как о квартирах рассказывает - объясняет так, будто никакой инфляции не существует, и население , повышая спрос на недвижимость, не растёт
Comment from : Тартачаков Вячеслав

Я человек простой: вижу на превьюшке эти 3 слова -- ставлю диз
Comment from : Timur Milovanov

1 Сравнивать с арендной платой не корректно в лоб, в результате ты получаешь актив, который стоит денег, который можно продать Это нужно учитыватьbr2 То что низкая ставка по ипотеке непропорционально разгоняет цены на квартиры за счет повышенного спроса, это конечно верно, квартиры как и любые другие активы лучше покупать на просадках, а просадки как правило совпадают с повышением ставок Купил на хаях - страдай Соглашусь, что лучше арендовать квартиру в ожидании коррекции ценbr3 Еще один момент, покупая жилье в ипотеку и живя в ней, ты как бы платишь арендную плату самому себе, ты утилизируешь это жилье Имеет смысл вычитать эту арендную плату, и разница после этого и будет некоторая сверх плата за жилье, которую ты платишь за то, чтобы обладать в конечном итоге собственностью - квартиройbr4 Инфляция Инфляция друг ипотечника Ты платишь одну и ту же сумму каждый месяц, но ценность денег каждый год снижается Инвестор должен пытаться обогнать инфляцию, доходность должна быть выше инфляции, если мы хотим сохранить средства С ипотекой всё просто, ты фиксируешь сумму платежа, через годы она тает в половину, а стоимость актива вероятнее всего выросла кратно, если покупка была на просадкеbrbrЭто не все аргументы, но даже этих уже достаточно, чтобы пересмотреть некоторые слишком уж безапелляционные тезисы
Comment from : t0rches

И ещё, не забывайте, что ипотеку не берут, если есть деньги сдесь и сейчас
Comment from : Иван Гулидов

Арендную плату ты отдаешь совсем дяде, а ипотека все таки часть останется, и не маленькая, примерно половину останется, а с учётом инфляции и все целиком
Comment from : Иван Гулидов

В первом случае вы платите дядечке за ипотечную услугу,переплата с учётом процентов является в 4,8 млнВо втором случае,когда вы снимаете жильё у вас ежемесячные расходы в размере 33 тр,то бишь вы платите уже другому дяде в течение того же срока в 20 лет, сумму в 7,9 млнрbr Так в чём же суть вопроса?В обоих случаях вы имеете расходы на жилплощадь,только в первом случае ваша недвижимость может возрасти в цене за этот промежуток времени,а во втором случае расходы только будут увеличиться,так как арендодатель тоже учитывает рост стоимости своей жилплощадиbr Тут разницу можно учитывать только в зависимости от ваших потребностейЕсли вы умеете увеличивать свой капитал за счёт дивидендов,то конечно не стоит их затормаживать в дорогой покупкеЕсли же вы имеете склонность спокойно работать на постоянном месте и никак не используете свой капитал для приумножения,то есть смысл жить и радоваться в своей жилплощади
Comment from : Vlad iSlav

Оценка из будущего, 23 года Выводы авторов оказались проигрышными - жилье подорожало за 2 года на 40-50, а фондовый рынок РФ с акциями упали на те же 40-50 Лучше бы авторы вложились в недвижимость 2 года назад)
Comment from : Tad

Да где такое было, что бы квартира за 6 через два года стоила 5,5?
Comment from : Anatoly Kulikov

Я ЗА уровень комфорта, который по адекватным ценам можно создать только в собственном жилье И терпеть не люблю переезды brДля меня не очень ясна эта прям агрессивная смирновская логика: ипотека - ничто, а аренда - все
Comment from : Анна Фомина

А когда есть смысл покупать квартиру полностью за собственные деньги (не в ипотеку)?
Comment from : Артур Гирфанов

Стоимость жилья за 2 года выросла в 2 раза)) лучшая инвестиция!
Comment from : Святозар Самарский

Ипотека, конечно, - это зло, но все деньги отнести в инвестиции - тоже так себе идея) Диверсификация нарушенаbrПро риски, связанные с ипотекой рассказали с лихвой, а про риски в инвестициях умалчивают Ая-яй)
Comment from : Кофетреску

Добрый вечерРебят я понял вас Но копить рубли риск огромный , рубль весь накопительный период нужно куда то вкладывать Хранить под подушкой страшно! Я то, клоню к тому что , у нас в рф может быть все что угодноДефолт , деноминация , а сейчас новая еха цифровой рубльВ общем все конченно с накоплениями я так понимаю если введут цифровой
Comment from : Павел Бочаров

ахахах с кошками и собаками нет проблем??)))brэто в каком выдуманном мире?)brбольшинство собственников в РФ и Европе просто не заселяют с кошкой, собакой и даже с детьми, никому не нужна убитая квартира через год
Comment from : ALOHA

Наверно надо уточнять что это реалия РФ brЕвропейская ипотека на 30 лет под 0-3 позволяет сильно экономить brАренда 800-900 евро, ипотека 500-600 евро brДаже если ты продашь недвижимость через 30 лет за 0 евро, то ты ничего не потерял, а сэкономил кучу денег И вряд ли через 10-20-30 лет аренда подешевеет (хотя возможно), вряд ли ты продашь за 0brbrЕсли ты сдавал в аренду квартиру, то заработал + заработал на продаже brИ все это время деньги были банковские, а не твои (да-да, не везде нужен даже первоначальный взнос) И даже если 30 первоначального взноса были твои, то ты их без проблем вернешь потом при продаже или уже в процессе сдачиbrbrТо есть суб-суб-суб аренда ------ ЦБ страны / Банк / Ты / Арендатор ----- заработали все кроме Арендатора
Comment from : ALOHA

Купил третью квартиру в ипотеку В абсолютном выражении ипотека выгоднее аренды примерно в 2,5 раза Это если говорить о математике А с точки зрения комфорта своя квартира - это иное качество жизни Я сменил 9 съемных квартир, прежде чем купить первую свою
Comment from : B S

😂😂😂так это всегда было Банк сначала забирает свои а потом в конце даёт гасить основной долг
Comment from : Тимур Едге

Купил домик в селе за 300 тысяч провел инет и спокойно инвестируешь все остальное дома на печи! В итоге никому не надо платить по 33 тыс и туда же плюсовать те 15 тыс! Сколько там с 7 млн капает в мес?
Comment from : FUN FUNNY

Простая математика Купил квартиру за 1,8 в 2019 Платёж 13400 На то время аренда 8000 brГод 2023 Стоимость квартиры 3 Аренда 13-14000 А дивиденды в этом году вообще половина платить отказались
Comment from : Штукатур Маляр

Спасибо
Comment from : Ирина Иришка

Я буду жить в съемном жилье и ни в чем себе не отказывать ) Математика - великая вещь!!!! Спасибо большое!!!
Comment from : Евгений Винокуров

Ипотека, как и лотерея, это налог на людей, у которых проблемы с математикой
Comment from : Наминималках

😂😂😂 услышал Смирнова, сделай наоборот )))) br Продайте мне кто-нибудь однушку в Чертаново за 6млн
Comment from : Айрат Хакимуллин

Это всё касается тех, кто покупает квартиру для вложения капитала Для тех, кому не где жить, это не работает Снимать? Через 30лет ты будешь без кола и двора А так, даже с переплатой, ты через 30лет будешь собственник
Comment from : Екатерина Матвеева

Согласен в этом этом резон Но ведь здесь нужно просто посчитать показатели инвестиционной эффективности/ проект и будут объективные цифрыbrbrЕсли словами то, конечно, если у вас есть прочий проект с большей доходностью и сопряженным риском - его следует принимать Квартира это или рынок бумаг, свой бизнес, хоть навоз - вторичноbrbrЕще не стоит забывать, что по завершению оплаты ипотеки остаётся квартира - недвижимость имеющая стоимость/цену При проживании в аренде вы просто сьезжаете и ничего нет
Comment from : A-Sound

разве плохо купить квартиру в ипатеку и сдавать ее?да в России это плохо работает
Comment from : MrGajden

Люди очень удобно под себя всё подгоняют, ой через 2 года, продать надо будет, ой через 5 лет больше захочешь Создают любые ситуации, где вы потеряете деньгиbrНо я ни 1 разбора не услышал, где человек просто возьмёт себе квартиру и 20 лет платя ипотеку в ней проживёт
Comment from : ForkaPorka

получается,в иделе,нужно еще потратить +- 1-3 года,изучить тему финансов,чтобы понять как и куда инвестировать) но информация отрезвляет прям)
Comment from : b д

Для меня как для нищего человека ипотека однозначно лучше Я тупо не накоплю на квартиру Вернее накоплю лет через 10 А жить то я сейчас хочу Сейчас ипотечные ставки низкие на первичку 5-6 brОпять же это для таких как я Если у вас доход выше 200к , то тогда не стоит брать ипотеку, можно копить пару лет и купить за налbrКогда брал ипотеку платил 12500 в месяц Тогда зп была 25к Потом сделал рефинансирование и платёж стал 10к Сегодня моя зп 100-150 То есть я и инвестициями занимаюсь и ипотеку плачу brКогда брал ипотеку аренда была 8-10к в месяц Сегодня аренда 12-15(без счётчиков) Исходя из этого нетрудно понять, что переплата за аренду гораздо выше ипотечного платежа brВ общем думайте сами, решайте сами иметь или не иметьbr P S За эти 6-7 лет цена моей квартиры выросла на 100 А ещё через 2-3 года аренда квартиры будет стоить на 60-70 дороже моего ежемесячного платежа Что скажете, эксперты? brВот это реальность
Comment from : NoobStyle

то у него бизнес в Европе, то он однушку в попе чертаново продает как последний актив где то он - автор - наЕ всех
Comment from : Арнольд Вафула

Я всегда только за ипотеку, против аренды! Пример, платёж по ипотеке 30тр, аренда- 20тр Через 10 лет: аренда - 35 тр, ипотека - те же 30 тр +квартира Через 15 лет: аренда 40тр, ипотека - 0 + квартира Вот и вся калькуляция! А чаще всего платеж по ипотеке равен аренде У меня в инвест квартире получилось так brПричем, есть варианты взять ипотеку без первоначального взноса brДа, есть разница цен квартир и аренды по разным регионам, но калькуляция та же
Comment from : Из грязи в князи

Дело в том, что и сама квартира дорожает brВот была она два года назад 45 млн, сейчас 9brДа инвестируй вы в валюте и в нужные акции могли бы и больше заработать, а могли и потерять все brА квартира останется так или иначе brП С Понимаю что пишу это 2 года спустя, просто мысли в слух Сам ранее склонялся к инвестициям больше чем к покупке квартиры В итоге заработать на инвестициях не удалось И квартиры соответственно тоже нет И ценник сейчас на квартиры конский и процент ипотеки конский
Comment from : Lexei

86 штук? там 8600
Comment from : Jonik Ismjam

Доброго времени суток друзья! Весьма не стандартный взгляд на математику ипотеки) Никогда не думал в таком направлении, есть над "чем репу почесать") Спасибо за свежий взгляд на данную тему
Comment from : Олег Комаровский

Спасибо за видео! Я недаром всегда с большим недоверием и опаской смотрю в сторону ипотеки, не смотря на то, что все вокруг мне кричат: бери ипотеку, тебе нужна "своя" квартира! И тп
Comment from : Кидло Никита

Когда-то снимала квартиру Квартира попалась мягко говоря, не очень чистая Я там всё отдраила Уют создавала, вешала за свой счёт карнизы для штор Мне нравилось идти в магазин и покупать что-то для обустройства своего гнездышка, хотя же сама себя оддергивала и говорила, это не мое жилье А через 2 месяца хозяин передумал сдавать😅 Круто же😅 Через 2 месяца купила квартиру в ипотеку за 1,5 млн Сейчас спустя 5 лет она стоит минимум 5 млн
Comment from : Иоланта Гребенюк

Спасибо большое, познавательно brРасскажите пожалуйста свой опыт жизни в съёмном жильё Какие были самые сложные моменты, если были? И как преодолели? brПриходилось ли резко съезжать? Поддерживала ли это семья?
Comment from : Илья М

Я взял квартиру и сам сделал ремонт… В сумме 2000000 … Спустя 3 года она стоит 6000000 минимум… С аренды выходит 300000 в год… Если бы я даже не прогорео на бирже… с 2млн я бы получал 200000 в год… И квартиры за 6млн бы не было…
Comment from : Павел Дивиряга

Инвестор, удача которого повернулась к нему обратной стороной, превращается из богатого цыгана кочевника в бедного При сумме платежа по ипотеке равной арендному платежу выбор помоему очевиден
Comment from : Konstantin FM

Если слышите от кого-то про непрерывный рост акций- просто уходите
Comment from : Спокойный

Дак у вас был уже капитал с продажи квартиры, не согласен с вами по ипотеки на 100, недвижимость всегда в цене, а ваши акции это не серьёзно
Comment from : ТАРАКАН-ТВ

Про ипотеку согласен, но разница между арендным жильем и своим космическая по комфорту жизни: системы микроклимата (кондиционер, бризер), подбор матрасов, вообще кайф от эстетики Найти арендное жилье соответствующее таким критериям задача сверхдорогостоящая и нереальная
Comment from : Aleksandr Shchepkin

Мое мнение Хоть маленькая однушка, но должна быть своя Дело в том, что человеку свойственно болеть и умирать,а иногда заболевать неожиданно и надолго
Comment from : Aleksandr Ar

Квартира в Воркуте не слишком дорогая, и много таких городов есть с доступным жильём
Comment from : OCTAGRAM

В нашей стране плохо развит рынок аренды в плане защиты арендатора Надо делать законы, чтобы реально нельзя было резко выселить человека и также в защиту арендодателя тоже Чтобы всё было честно и надёжно, как в Америке Чтобы хозяева квартиры не заходили в квартиру в тот момент, когда вас нет дома, например А процент по ипотеке снижать до 2 всегда и для всех
Comment from : Jack Vorobey

Ребята втирают что не надо покупать квартиру, лучше её арендовать Но сами живут в своих собственных квартирах😊
Comment from : Иван Галушко

А я что-то не понимаю, неужели инвестирование в фондовый рынок всегда дает только прибыль??
Comment from : Ирина Ujh,fwtdbx

Не очень объективно и однобокоЕсть присутствие биржевого заказа Практика показывает, что ипотека гасится за семь лет
Comment from : Анатолий Ямщиков

У вас прописка есть московская? Вы же в паспорте не бомж? Ну так может математика работает не для основного жилья
Comment from : EVa T

Ой, вот насчёт аренда или ипотека, то я за ипотеку руками и ногами brДолго снимала жильё, всю жизнь, только в 41 муж купил квартиру, взял ипотеку Разница колоссальна своё есть своё, я чувствую себя комфортно, я дома, а самое главное у меня есть с чем сравнивать
Comment from : Evgenya Stepanova

На дворе 2023 год Сколько сейчас СТОИТ та самая 1ка в Чертаново???? Которая когда-то стоила 6,1млн? Авторы видео по прежнему считают свою математику прибыльной????
Comment from : Alex Raine